Jump to content
Sign in to follow this  
Иван О. С.

Спальные районы в Московской области

Recommended Posts

Потому что до работы я из Чертаново за те же 1,5-2 часа, что и на метро, смогу доехать, а вот С работы - уже никак.

Ой, а поделитесь секретом, как из Чертанова до Ленинградского шоссе доехать на метро за полтора-два часа? Я сколько не пробовал, никогда больше 40-50 минут не получалось!

Edited by Kiss Your Shadow

Share this post


Link to post
Share on other sites

>>По мне далеко не самое худшее место, пл.Левобережная в шаговой доступности, нормальный подъезд на авто, рядом канал.

 

Порядка 2 км - хороша шаговая доступность.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Потому что до работы я из Чертаново за те же 1,5-2 часа, что и на метро, смогу доехать, а вот С работы - уже никак.

Ой, а поделитесь секретом, как из Чертанова до Ленинградского шоссе доехать на метро за полтора-два часа? Я сколько не пробовал, никогда больше 40-50 минут не получалось!
До метро тоже доехать надо. Около часа на метро, минут 20-30 доехать до метро на автобусе или дойти пешком и минут 5 дойти до проходной.

Самое быстрое было с работы домой за час. Но это через Царицыно, электричка пришла сразу и 680 тоже сразу пришел. А 1,5-2 часа - это про время пути на машине.

Edited by Иван О. С.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Порядка 2 км - хороша шаговая доступность.

Это если к метро, то хорошая, а если к электричке, за которую ещё заплатить надо, и с которой всё равно на метро пересесть надо - то не так удобно. Кстати, от некоторых домов расстояние по факту до трёх километров, если учитывать повороты. (А тем, кому близко, у них нет вида на канал.) В общем, каждый день так ездить - умаешься быстро. Не советую. 

Edited by Kiss Your Shadow

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрел в рамках обкатки новых маршрутов, что сейчас строят в новостройках и просто в ужас прихожу. НИКОГДА так плохо не строили. Есть хорошие современные проекты, но их немного. Взять старые спальные районы - Куркино, Новопеределкино и т.д. там намного привлекательнее и комфортнее, если оценивать городскую районную среду в целом.

 

Я вот думаю, в МСК есть ещё целые районы пятиэтажек, подлежащих когда-нибудь сносу. Что вместо них построят?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я вот думаю, в МСК есть ещё целые районы пятиэтажек, подлежащих когда-нибудь сносу. Что вместо них построят?

О том и речь. Построят примерно то же самое дерьмо. Я только вас поправлю, что Куркино никак нельзя назвать таким же "старым", как Новопеределкино. Новопеределкино застраивали в 1988-1991, а Куркино в середине 2000-х.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я знаю. Я хотел сказать, что и 25 лет назад, и даже 10 лет назад строили более-менее нормально, а сейчас, внезапно, строить нормально перестали.

 

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов.

Особо не припоминается. Переделкино-Ближнее не такое унылое, как остальные... Что ещё?

Share this post


Link to post
Share on other sites

а сейчас, внезапно, строить нормально перестали.

Дело не в "тогда" и "сейчас", а в том что в 2005 году была коньюктура: страна как будто вставала скален, и Куркино строили как элитный район для комфортного проживания. Потом кризис раз, кризис два, и учитывая то, что даже Куркино наполовину не заселилось, что огромное количество народу просто покупали квартиры ради капиталовложения и не жили там, стало ясно: строить новые районы нужно для двух категорий: полунищих понаехавших и желающих вложить деньги. Ну вот и имеем результат.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

и Куркино строили как элитный район для комфортного проживания.

 

"Элитное" жильё от низкобюджетного отличает во-первых, метраж квартир (порой в раза два), а во-вторых, внешняя отделка и некоторая городская инфраструктура вокруг.

 

А вот чего не хватает на рынке жилья, так это середнячка: далеко не каждому нужны хоромы 100-150 м^2, но доплатить всего 10-20% за качественные отделочные материалы (а не за самую дешёвую краску), за тротуары с фонарями и лавочками, за деревья (как на Тверской) и т.д. Не найдётся желающих? Не верю.



P.S> А что, Куркино ещё даже наполовину не заселено?

Где можно узнать цифры? Зашёл на авито, предложения в новостройках там совсем немного по Куркино.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов.

1 Московский город-парк с виду ничего.

Share this post


Link to post
Share on other sites

там в основном покупают квартиры с инвестиционным расчетом

 

А какой сейчас расчет, если цены стоят на месте, если вообще не падают? Да и

 

 

Как сами же они пишут, нераспроданными стоят от трети до половины квартир в новостройках в МО.

 

 

Эта пирамида ведь и рухнуть может. Насчет кто-нибудь продавать ниже себестоимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

До продажи по себестоимости ещё долго: сейчас цена завышена примерно вдвое.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

А какой сейчас расчет, если цены стоят на месте, если вообще не падают?

элементарный: цены падают не так быстро, как растет цена квартиры от котлована до ключей :))

 

 

 

Пробую вспомнить примеры застроек с 2010 года, которые не уступают качеству прежних микрорайонов. Особо не припоминается. Переделкино-Ближнее не такое унылое, как остальные... Что ещё?

все малоэтажные (до 7 этажей) застройки Новой Москвы более ли менее приличного качества :))

Share this post


Link to post
Share on other sites

P.S> А что, Куркино ещё даже наполовину не заселено?

Где можно узнать цифры? Зашёл на авито, предложения в новостройках там совсем немного по Куркино.

Таунхаусы пустуют через один, это однозначно. По квартирам судить труднее, но машин в районе очень мало и людей тоже немного, в сравнении с Химками. Весь район выглядит очень тихим и малонаселённым. Но это все субъективные ощущения, цифр, разумеется, не знаю. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрел в рамках обкатки новых маршрутов, что сейчас строят в новостройках и просто в ужас прихожу. НИКОГДА так плохо не строили. Есть хорошие современные проекты, но их немного. Взять старые спальные районы - Куркино, Новопеределкино и т.д. там намного привлекательнее и комфортнее, если оценивать городскую районную среду в целом.

 

 

Что привлекательного в Новопеределкино? Каменные джунгли в 17-22 этажа из одинаковых унылых коробок.

 

https://yandex.ru/maps/-/C6aJnR-B

Edited by Дон Корлеоне

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Что привлекательного в Новопеределкино? Каменные джунгли в 17-22 этажа из одинаковых унылых коробок.

Дело в сравнении (с Павшинской поймой, например). Плотность застройки меньше, инфраструктура лучше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Плотность застройки меньше, инфраструктура лучше.

...и московская прописка :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

далеко не каждому нужны хоромы 100-150 м^2, но доплатить всего 10-20% за качественные отделочные материалы (а не за самую дешёвую краску),

Дорогая отделка большого смысла не имеет, т.к. те, у кого есть деньги на такую отделку, один фиг обдерут всё что поставили строители и отделают по своему вкусу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Дорогая отделка большого смысла не имеет,

Имелось ввиду - снаружи.



@Дон Корлеоне, там в целом поуютнее, просто потому, что дома не средь пустыря. Ну плотность поменьше, и дома встречаются 14-ти этажные.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Дон Корлеоне, там в целом поуютнее, просто потому, что дома не средь пустыря. Ну плотность поменьше, и дома встречаются 14-ти этажные.

 

 

Лет через 20 и Павшинская пойма, и Новое Домодедово и прочие крупные спальники тоже станут зелеными.

Почти все старые московские спальники поначалу тоже представляли собой стройплощадку с кучей грязи и без всякой зелени, где новоселы передвигались в резиновых сапогах. На сайте oldmos.ru можно фото найти.

 

Просто на данном этапе, если хочешь жить здесь и сейчас, нужно покупать объект точечной застройки в сложившемся районе. Максимум микрорайон из нескольких домов, и не на выселках, а граничащий со старой городской застройкой.

 

Но такая застройка как правило стоит дороже, до 10-20% чем новостройки в чистом поле на выселках.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Лет через 20 и Павшинская пойма, и Новое Домодедово и прочие крупные спальники тоже станут зелеными.

Почти все старые московские спальники поначалу тоже представляли собой стройплощадку с кучей грязи и без всякой зелени, где новоселы передвигались в резиновых сапогах. На сайте oldmos.ru можно фото найти.

Да, но только в старых московских спальниках планировались зелёные зоны и всякие дорожки со скамеечками и детские площадки. В новых же муравейниках планируются только парковки, ну опционально посреди парковки воткнуть качели с песочницей. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, но только в старых московских спальниках планировались зелёные зоны и всякие дорожки со скамеечками и детские площадки. В новых же муравейниках планируются только парковки, ну опционально посреди парковки воткнуть качели с песочницей. 

 

 

Упаси господь, какие зеленые зоны и дорожки со скамейками планировались внутри застройки, например, Бирюлево-Восточного или Орехова-Борисова, да и того же Новопеределкина? Это все появилось уже в 00-х.

 

Вот в Бирюлево-Западном действительно изначально была прогулочная зона с аллей и скамейками напротив прудов у к-т Бирюсинка, может там даже и купаться когда-то можно было.

 

А через 30 лет в той же Павшинской пойме в уже облезших панельках и монолитах утопающих в зелени, будут во дворе сидеть бабки (которые в наше время купили квартиру в ипотеку) и рассуждать, как же хорошо было при Путине.

Edited by Дон Корлеоне

Share this post


Link to post
Share on other sites

А через 30 лет в той же Павшинской пойме в уже облезших панельках и монолитах утопающих в зелени, будут во дворе сидеть бабки (которые в наше время купили квартиру в ипотеку) и рассуждать, как же хорошо было при Путине.

Вы покажите там хоть где деревьям расти. Между двумя рядами парковки? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

При строительстве Павшинской поймы СУ-155 еще не оборзел настолько, чтобы не оставлять место для деревьев.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так этого СУ-155 по факту и нет больше, как и Мортона и прочих крупных застройщиков.

 

Рулят местные застройщики, которые определенную территорию застраивают со всеми нужными документами от местных властей.



А тех застройщиков, которые задерживают сроки сдачи, нужно бы растягивать на рее (давать реальные сроки в колонии общего режима генеральным директорам).



Был такой товарищ гендиректор "Стройметресурс" Тихонов что ли. Он сел или нет в итоге?



Вот они, рожи протокольные

 

http://www.compromat.ru/page_14109.htm

Share this post


Link to post
Share on other sites

Низя. Можно только тупо копировать старые реестры. Думать плохо, они же не хотят повторить судьбу индюка.

Да ладно тебе. Есть там новые уникальные маршруты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да ладно тебе. Есть там новые уникальные маршруты.

Являющиеся хотелками перевозчиков, подписанными Москвой в смутное время.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну да, про 1187 и Шишкин лес Голицыно я забыл, согласен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

а в области дойный ипотечный электорат из микрорайонов в поле будет до конца расплачиваться за выбранное место проживания.

Ну там всё вместе. И дойный электорат (включая понаехавших из других регионов, которые в момент покупки вдели только буклет от застройщика и не поняли, на что подписываются), и районные администрации, которые не хотят ничего делать, потому что "вы сначала пропишитесь, а потом требуйте", и застройщики, которые вешают покупателям лапшу на уши, и областной Минтранс, которому вообще плевать на всё и который жителям Бутовопарка на полном серьезе предлагает ездить на 18 автобусе...
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

в области дойный ипотечный электорат из микрорайонов в поле будет до конца расплачиваться за выбранное место проживания.

 

Кстати, да простят меня модераторы за оффтоп - жуткое дело! Строятся в чистом поле целые районы с населением как в небольшом городке, а инфраструктуры никакой нет и не предвидится. И каким местом эти несчастные, кто там покупают квартиры, думают насчёт того, как им оттуда выбираться к цивилизации, где учить детей, где лечиться, когда заболеют - ничего ж этого там, как правило, нет?

 

Недавно задал я эти вопросы коллеге, собирающемуся улучшить свои жилищные условия путём переезда во вновь построенный такой вот "городок" в Трудовой-Северной. В ответ - взгляд барана на новые ворота: "Мы с женой обо всем этом как-то не думали..."

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...